Numeralab

Calculadora de financiamento imobiliário

Também conhecida como Simulador de Financiamento Imobiliário

Simule as parcelas do financiamento da casa própria nos sistemas SAC e Price, com juros totais e renda sugerida.

Esta ferramenta foi útil?

O que esta ferramenta calcula

No financiamento imobiliário a escolha entre SAC e Price muda o valor das parcelas e o total de juros. Esta simulação compara os dois sistemas com a taxa e o prazo do seu contrato.

R$
R$

Inclua também o FGTS usado na entrada, se houver.

meses
% a.a.
R$

Seguros obrigatórios e taxa de administração informados na simulação do banco.

Sistema de amortização

Como usar

  1. 1Informe o valor do imóvel e quanto você tem de entrada.
  2. 2Digite o prazo em meses e a taxa de juros anual do banco.
  3. 3Some os encargos mensais de seguro e administração e escolha o sistema.

Como interpretar o resultado

No SAC a primeira parcela é mais alta, mas o total de juros é menor. No Price a parcela é fixa e mais fácil de encaixar no orçamento, com juros totais maiores.

Fórmula utilizada

SAC: amortização fixa + juros sobre o saldo | Price: parcela fixa = saldo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)

A taxa anual é convertida para mensal por equivalência composta. Encargos mensais (seguros e administração) são somados à parcela.

Exemplo prático

Imóvel de R$ 300.000, entrada de R$ 60.000, 240 meses a 10% ao ano no SAC

  • Valor financiado: R$ 240.000
  • Taxa mensal equivalente: 0,797%
  • Primeira parcela em torno de R$ 2.993 e última em torno de R$ 1.008
  • A parcela cai mês a mês porque a amortização é constante

Limitações do cálculo

A simulação usa taxa fixa e não considera correção pela TR ou pelo IPCA, atualização anual dos seguros, amortizações extraordinárias, uso do FGTS nem custos de avaliação e registro.

Fontes e metodologia

Perguntas frequentes

Este resultado é uma simulação educativa e não constitui recomendação financeira.

Revisado em Equipe Numeralab

Ferramentas relacionadas